Para militares, pensionistas e funcionários Civis das Forças Armadas, do Banco do Brasil, servidores de órgãos conveniados e demais associados.

Objetivo:

• financiamento individual destinado à aquisição de imóvel comercial, novo ou usado, exclusivamente para pessoa física, localizado em área urbana dotada de toda infraestrutura básica e em municípios com mais de 200.000 habitantes.

Exigências para Concessão:

• possuir Conta de Poupança POUPEX; e
• saldo mínimo em Poupança POUPEX - dispensado temporariamente.

Valor de Financiamento:

• máximo de R$ 300.000,00.

Limite de Financiamento:

• 70% do menor dos dois valores - avaliação ou compra e venda - limitado, ainda, a R$ 300.000,00.

Prazo de Financiamento:

• máximo de 15 anos (180 meses).

Observação: a soma do prazo de financiamento com a idade do proponente mais idoso não poderá ultrapassar 80 anos.

Sistema de Amortização:

• Tabela PRICE - Sistema Francês de Amortização ou SAC - Sistema de Amortização Constante, ambos por ciclo de 12 meses.

Taxa Nominal de Juros:

• 12,50% a.a. (1,04% a.m.)*.
  * Taxa promocional, com vigência de 1º/7/2010 a 30/6/2011.
  

Forma de Pagamento do Encargo Mensal:

• consignação em folha de pagamento; ou
• débito em conta corrente junto ao Banco do Brasil S/A; ou
• boleto bancário.

Plano de Reajustamento das Prestações:

• PRA - Plano de Repactuação Anual -  as prestações, acrescidas do Fator de Incremento da Amortização - FIA, serão recalculadas, anualmente, pelo Sistema Francês de Amortização - Tabela PRICE, na data de aniversário do contrato, considerando o saldo devedor atualizado e o prazo remanescente do financiamento; ou
  
  
• REA - Recálculo Anual - as prestações serão recalculadas, anualmente, na data de aniversário da assinatura do contrato, pelo Sistema de Amortização Constante - SAC (por ciclo de 12 meses), considerando o saldo devedor atualizado e o prazo remanescente do financiamento; ou
  
  
• PCM - Plano de Correção Monetária - as prestações serão reajustadas no mesmo percentual e na mesma periodicidade de reajuste do saldo devedor do contrato (mensalmente), sem limite de percentual ou de comprometimento de renda.

Atualização do Saldo Devedor:

• o saldo devedor será atualizado, mensalmente, pelo mesmo índice de atualização dos depósitos de poupança, com aniversário no dia da assinatura do contrato (hoje, TR).

Seguros:

a partir da assinatura do contrato de financiamento, haverá cobertura  securitária para os casos de:

• Danos Físicos do Imóvel - DFI: cobertura por danos físicos do imóvel, cujo prêmio é cobrado mensalmente, junto com a prestação imobiliária. O DFI é calculado tomando-se por base o valor de avaliação do imóvel (preço de mercado). Sobre o DFI, incide o IOF - Imposto sobre Operações Financeiras, de 7,38% sobre o valor do prêmio do seguro de DFI;
  
  
• Morte e Invalidez Permanente - MIP: cobertura por morte ou invalidez permanente do mutuário, cujo prêmio é cobrado mensalmente, junto com a prestação imobiliária. O MIP é calculado tomando-se por base o valor de financiamento.

Imóvel:

somente serão financiados imóveis:

• localizados em perímetro urbano, com toda a infraestrutura;
• concluídos, novos ou usados, em boas condições de conservação, que tenham um bom padrão construtivo, sem riscos, nem vícios de construção, totalmente acabados e regularizados nos órgãos públicos competentes;
• localizados em municípios com mais de 200.000 habitantes (site do IBGE); e 
• com valor de avaliação de, no máximo, R$ 1.000.000,00.

Garantia da Operação:

• Alienação fiduciária ou hipoteca do imóvel objeto do financiamento, a critério da POUPEX, sendo que para a categoria de autônomos, a alienação fiduciária é obrigatória.

Despesas do Proponente:

• Quando da entrega da proposta:
  - Tarifa de Confecção de Cadastro para Início de Relacionamento: R$ 500,00.
• Quando da entrega do dossiê pelo proponente:
  - Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia: R$ 600,00 (R$ 450,00 a título de avaliação de engenharia e R$ 150,00 de análise documental).
• Quando da assinatura do contrato:
  - seguros da Apólice Habitacional (MIP e DFI);
  - Imposto sobre Operações Financeiras - IOF, conforme legislação vigente;
  - ITBI; e
  - despesas cartorárias.
• Durante a vigência do contrato:
  - Tarifa de Gestão de Crédito - TGC: R$ 17,50/mensais, equivalente a 70% do valor máximo definido pelo BACEN, corrigida anualmente;
  - seguros da Apólice Habitacional (MIP e DFI); e
  - outras tarifas, vide Tabela da POUPEX em vigor.

Componentes do Encargo Mensal:

• PRA - Plano de Repactuação Anual:
  - (amortização + juros nominais) X FIA (Fator de Incremento da Amortização = 1,05);
  - seguros (DFI e MIP);
  - Imposto sobre Operações Financeiras - IOF, conforme legislação vigente; e
  - Tarifa de Gestão de Crédito - TGC.
  
  
• PCM - Plano de Correção Monetária:
  - amortização + juros nominais;
  - seguros (DFI e MIP);
  - Imposto sobre Operações Financeiras - IOF, conforme legislação vigente; e
  - Tarifa de Gestão de Crédito - TGC.
  
  
• REA - Recálculo Anual:
  - amortização + juros nominais;
  - seguros (DFI e MIP);
  - Imposto sobre Operações Financeiras - IOF, conforme legislação vigente; e
  - Tarifa de Gestão de Crédito - TGC.

Observação:

A POUPEX oferece condições especiais de financiamento, mediante consignação das prestações em folha de pagamento, para militares, pensionistas e servidores civis das Forças Armadas, funcionários do Banco do Brasil e servidores de órgãos conveniados.

Informações:
    ligue - 0800 61- 3040.