No Crédito Imobiliário, a FHE POUPEX disponibiliza diversas linhas de financiamento para atender diferentes perfis e necessidades de seus clientes. Neste post, vamos explicar uma delas: a linha Terrenos Residenciais em Regularização.  

Essa opção é voltada para moradores de lotes no Distrito Federal em processo de regularização conduzido pela Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap). Por meio dela, é possível financiar até 100% do valor do terreno, incluindo o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e os custos cartorários.  

Como funciona?

A Terracap dá ampla publicidade, por edital de venda direta, tão logo as áreas reúnam condições de comercialização. Assim, os ocupantes podem se tornar proprietários e garantir segurança jurídica.  

Para financiar pela FHE POUPEX, o interessado indica a opção de forma de pagamento “Financiado por Agente Financeiro” na proposta de venda direta da Terracap. Após a aprovação do crédito, a Terracap habilita o comprador, que realiza a assinatura digital do contrato.  

O ITBI é emitido, o imóvel é registrado eletronicamente, e, em seguida, o pagamento à Terracap é realizado via Guia de Recolhimento. A FHE POUPEX cuida de todas essas etapas e depois repassa tudo aos clientes por e‑mail. 

Perguntas e respostas sobre a linha Terrenos Residenciais em Regularização  

1. Quais são os diferenciais da FHE POUPEX na regularização de terrenos?  

Análise de crédito rápida, financiamento de 100% do valor, inclusão de ITBI e RGI, menor taxa de avaliação do imóvel, assinatura eletrônica do contrato sem tarifa adicional, seguro habitacional sem reenquadramento por idade e desconto de 25% concedido pela Terracap.   

2. Quais os documentos necessários para análise e avaliação?  

Documento de identidade, comprovante de renda, certidão de estado civil e, se houver, escritura de pacto antenupcial ou declaração de união estável lavrada em Cartório de Notas. Para o terreno: certidão de inteiro teor da matrícula atualizada, certidão de débitos de IPTU e proposta de venda direta entregue à Terracap.   

3. Pode alterar a forma de pagamento depois de entregar a proposta?  

Sim. Basta solicitar a mudança diretamente à Terracap e protocolar o pedido no NUDOC, localizado no térreo do edifício-sede da companhia.   

4. Quais tipos de terrenos podem ser regularizados?  

Somente terrenos residenciais por venda direta. Terrenos comerciais ou participações em licitação não são financiados pela FHE POUPEX.   

5. Pode financiar apenas uma parte do valor do terreno?  

Não. porque a Terracap emite apenas uma Guia de Recolhimento, mas é possível financiar 100% e depois amortizar antecipadamente ou negociar com a Terracap para quitar parte e financiar o restante.   

6. Pode vender ou transferir o terreno depois de comprar?  

Sim. Após o pagamento à Terracap e o registro no Cartório de Registro de Imóveis, o comprador passa a ter a posse direta. Caso queira vender, basta quitar a dívida com a FHE POUPEX para liberar o imóvel ao novo proprietário.   

7. O que acontece se desistir da compra após aprovar o financiamento?  

O financiamento será cancelado sem ressarcimento dos custos operacionais. Quanto ao imóvel, o comprador perde os benefícios da regularização, e a Terracap poderá colocá-lo à venda em licitação pública, conforme a Resolução nº 269/2022.