A FHE POUPEX oferece soluções de crédito imobiliário que utilizam recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. São opções que tornam a conquista da casa própria mais acessível, com prazos longos, juros competitivos e condições diferenciadas. 

Dentro dessa modalidade, destacam-se duas linhas: Crédito Imobiliário Pró-Cotista e Carta de Crédito Individual (CCI) – Minha Casa, Minha Vida. Neste post, vamos detalhar cada uma delas e apresentar respostas para as dúvidas mais frequentes: 

Crédito Imobiliário Pró-Cotista 

Destinado a quem possui conta vinculada ao FGTS com, no mínimo, três anos de contribuição (consecutivos ou não), o Pró-Cotista permite financiar imóveis residenciais novos ou usados, com valor de até R$ 2,25 milhões e taxa de juros de 8,66% a.a. 

É necessário ter conta vinculada ao FGTS ativa ou, no caso de a conta estar inativa, um saldo correspondente a, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel. O percentual financiável é de até 80% para imóveis novos e até 50% para usados. 

Carta de Crédito Individual (CCI) – Minha Casa, Minha Vida 

A CCI faz parte do programa Minha Casa, Minha Vida e atende famílias com renda mensal bruta entre R$ 5.000,01 e R$ 9.600,00.  

Assim como a Pró-Cotista, a CCI permite financiar imóveis residenciais novos ou usados, em qualquer região do Brasil, mas o valor máximo do imóvel é de R$ 400 mil e taxa de juros de 8,16% a.a. 

O percentual financiável pode chegar a 80% do valor do imóvel, conforme renda e análise de crédito. O prazo de pagamento é de 420 meses (35 anos) para pagamento da prestação com desconto direto em contracheque (consignação) e 360 meses (30 anos) para outras formas de pagamento. 

Benefício adicional: não é necessário ser titular de conta do FGTS, mas quem comprovar pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS tem redução de 0,5% a.a. na taxa de juros.

Como contratar as linhas Pró-Cotista e CCI – Minha Casa, Minha Vida 

Os interessados podem simular as condições diretamente pelo App POUPEX ou em um dos pontos de atendimento. A simulação apresenta prazos, valores e taxas de acordo com as regras de cada programa. 

Perguntas e respostas sobre as linhas Pró-Cotista e CCI – Minha Casa, Minha Vida

1. O militar pode contratar a linha de financiamento Pró-Cotista? Tem benefícios? 

Sim, militares também são elegíveis, desde que ao menos um participante seja titular de conta vinculada ao FGTS, ativa ou inativa. Se a conta estiver inativa, deve ter saldo equivalente a, no mínimo, 10% do valor de avaliação do imóvel. 

Os benefícios incluem tarifa reduzida, prazo máximo de 420 meses e maior flexibilidade na localização do imóvel. 

2. Quais são os requisitos para obter o financiamento no Pró-Cotista e CCI – Minha Casa, Minha Vida? 

  • Ser titular de conta vinculada ao FGTS e cumprir os critérios de contribuição e saldo. 
  • O imóvel deve ser residencial, localizado no município onde o comprador pretende residir/trabalhar ou já reside/trabalha.  
  • Não possuir outro imóvel residencial concluído ou em construção no mesmo município ou região metropolitana. 

Observação: quem possui fração ideal de até 40% em outro imóvel ainda pode ser elegível, desde que o imóvel não esteja financiado. 

3. Qual é a renda necessária para contratar o Pró-Cotista? 

  • Para imóveis novos: não há limite máximo de renda, apenas comprovação de capacidade de pagamento. 
  • Para imóveis usados: renda familiar mensal bruta de até R$ 12 mil, além da comprovação de capacidade de pagamento. 

4. O financiamento Pró-Cotista e CCI – Minha Casa, Minha Vida tem tarifa? 

Sim. É cobrada a Tarifa de Acompanhamento da Operação, de até 1,5% do valor financiado, em duas parcelas (avaliação de bens e validação contratual). Para militares com pagamento consignado em contracheque, a tarifa é reduzida para 1,25%. 

5. Posso fazer a portabilidade de um financiamento Pró-Cotista ou CCI – Minha Casa, Minha Vida para a FHE POUPEX? 

No momento, não é possível fazer a portabilidade para essa mesma linha de crédito na FHE POUPEX. Porém, é possível migrar para outras linhas disponibilizadas pela instituição. 

6. Já tenho um crédito. Posso contratar o Pró-Cotista ou o CCI – Minha Casa, Minha Vida? 

Não. Nenhum participante pode ter outro financiamento habitacional ativo no SFH ou ser proprietário de imóvel residencial no mesmo município onde pretende comprar ou já reside/trabalha — incluindo municípios vizinhos e da mesma região metropolitana. 

A contratação está condicionada à disponibilidade de recursos para a região desejada e ao atendimento das exigências do programa. Para saber mais, consulte esse link e pesquise por “MFOM_HABITACAO”.