O crédito imobiliário FHE POUPEX está disponível aos que se associarem à POUPEX, por meio de abertura de conta de Poupança POUPEX.

É possível dar entrada na sua solicitação de crédito imobiliário diretamente pelo Aplicativo ou Internet Banking POUPEX!
Ou, caso prefira, basta dirigir-se a qualquer um dos nossos Pontos de Atendimento.

Em qualquer agência do Banco do Brasil. Para quem já é correntista do BB, a operação pode ser realizada nos terminais de autoatendimento, na internet ou pelo smartphone.

Fique atento, pois essa conta é identificada com a variação 96. 

Detentores de Poupança POUPEX Salário possuem acesso a taxas de juros mais atrativas, desde que a forma de pagamento do encargo mensal seja consignação em folha de pagamento.

• Aquisição de Imóvel Residencial ou Comercial;
• Aquisição de Terreno;
• Construção Individual da Casa Própria;
• Crédito com Garantia de Imóvel; e
• Crédito Material de Construção.

A soma do prazo de financiamento com a idade do proponente mais idoso não poderá ultrapassar 85 anos. Caso o proponente mais idoso tenha mais de 70 anos completos, essa soma não poderá ultrapassar 80 anos. 
Na Construção Individual da Casa Própria, inclui-se, nesse somatório, o tempo de conclusão da obra.

Para a Aquisição de Material de Construção, a soma do prazo do crédito com a idade do proponente não poderá ultrapassar 80 anos.

O imóvel deve situar-se em área urbana, dotada de infraestrutura básica (arruamento, água, luz, esgoto e telefone), estar livre e desembaraçado de quaisquer ônus, regularizado nos órgãos públicos competentes (Prefeitura/Administração Regional e Cartório de Registro de Imóveis - RGI) e possuir Habite-se (no caso de imóvel novo).

Para algumas modalidades de financiamento, há o requisito de que o imóvel deve estar localizado em capitais dos Estados, respectivas Regiões Metropolitanas ou Municípios com, no mínimo, 200 mil habitantes. Consulte o simulador.

• O terreno, onde será executada a obra, deverá estar situado em zona urbana que já possua toda a infraestrutura básica (arruamento, luz, água, esgoto e telefone) e em localidade que não comprometa a estabilidade estrutural da edificação, nem a futura habitabilidade do imóvel a ser construído, o qual deverá ter finalidade residencial;
• O terreno não poderá ser objeto de financiamento e deverá estar livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargo ou responsabilidade, ser o seu domínio pleno e útil de propriedade do proponente, que deverá estar de posse deste; e
• O projeto de arquitetura da casa deverá estar aprovado pelo órgão competente local, com o seu respectivo alvará de construção.

É o documento fornecido pelas Prefeituras/Administrações Regionais que dá autorização para que o imóvel seja habitado. O Habite-se é equiparado ao Certificado de Conclusão da Obra e significa que o imóvel está construído de acordo com o projeto e segue as exigências estabelecidas pelas Prefeituras/Administrações Regionais.

Sim, desde que comprovada a capacidade financeira para o pagamento das prestações dos financiamentos. Não é possível, contudo, o uso de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS, na hipótese do mutuário ser promitente comprador ou proprietário de imóvel na praça do atual domicílio ou ter algum outro financiamento de imóvel em curso em qualquer localidade do País.

Se a operação estiver no âmbito do SFH, os recursos do FGTS poderão ser utilizados para:

• pagamento parcial do valor de aquisição de imóvel residencial urbano concluído;
• amortização extraordinária do saldo devedor, com objetivo de reduzir o valor da prestação, mantendo o prazo contratual (DAMP II);
• amortização extraordinária do saldo devedor, para redução do prazo contratual, mantendo o valor da prestação (DAMP II);
• abatimento do valor da prestação (DAMP III); e
• liquidação antecipada da dívida (DAMP II).

• Possuir, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas;
• Não ser titular de financiamento ativo no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), localizado em qualquer parte do território nacional;
• Não ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário, ou cessionário de imóvel residencial, concluído ou em construção, nas seguintes condições:
• localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação principal, incluindo municípios limítrofes e integrantes da mesma Região Metropolitana; e
• localizado no município de sua atual residência, incluindo municípios limítrofes e integrantes da mesma Região Metropolitana.
• A operação deve estar enquadrada no âmbito do SFH.

• Ser residencial urbano;
• Estar localizado no município onde o proponente resida ou exerça sua ocupação principal, ou em municípios limítrofes ou pertencentes da mesma Região Metropolitana;
• Não ter sido objeto de utilização do FGTS há menos de três anos na mesma modalidade; e
• Estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) de sua circunscrição (localidade).

• Ser detentor de fração ideal igual ou inferior a 40% de um único imóvel; ou
• Estar separado judicialmente e ter perdido o direito de residir no imóvel de sua propriedade, por determinação judicial; ou
• Ser usufrutuário, desde que renuncie expressamente a essa condição; ou
• Ser nu-proprietário, exclusivamente para aquisição de outro imóvel; ou
• Ser vendedor de imóvel e comprador de outro, simultaneamente (operação casada).

Danos Físicos ao Imóvel (DFI): cobertura por danos físicos ao imóvel, cujo prêmio é devido mensalmente junto da prestação. É calculado tomando-se por base o valor de avaliação do imóvel (preço de mercado). Tem por objetivo cobrir prejuízos causados ao imóvel por fatores externos, indenizando o mutuário no valor necessário para reposição dos prejuízos.

Morte e Invalidez Permanente (MIP): cobertura por morte ou invalidez permanente do mutuário, cujo prêmio é devido mensalmente junto da prestação. O prêmio é calculado tomando-se por base o valor de financiamento e a idade dos proponentes que estiverem compondo renda na operação. Tem por objetivo a quitação do saldo devedor em caso de morte ou invalidez permanente do mutuário.

Responsabilidade Civil do Construtor (RCC): seguro exclusivo para financiamentos destinados à construção de imóvel. Consiste na cobertura por danos pessoais ou materiais a terceiros, em consequência de acidentes durante a execução da obra. O prêmio desse seguro é pago de uma única vez, descontado quando da liberação da primeira parcela.

Observação: No financiamento para aquisição de material de construção, a POUPEX não cobra seguro e assume a quitação do saldo devedor, em caso de morte do mutuário.

O valor é liberado por meio do crédito, preferencialmente em Conta de Poupança POUPEX, em até 5 dias úteis após o recebimento de uma via do contrato registrado no Cartório de Registro de Imóveis - RGI competente, juntamente com a ficha de matrícula atualizada, na sede da POUPEX. Quando a aquisição envolver utilização do FGTS, a liberação desses recursos também depende do crédito que a Caixa Econômica Federal faz na Conta da FHE POUPEX.

O valor do financiamento é liberado ao mutuário, por meio de crédito em Conta de Poupança POUPEX, de acordo com o Cronograma Físico-Financeiro previsto no contrato e após a emissão do Relatório de Vistoria atestando a execução da respectiva etapa, emitido por engenheiro/arquiteto credenciado pela POUPEX.

As parcelas ficam disponíveis para liberação, sem atualização, a partir das datas previstas no contrato, cabendo ao mutuário solicitar a vistoria.

Para efeito de liberação das parcelas, não é considerado no cálculo dos percentuais executados qualquer material estocado na obra e não aplicado. Nenhuma parcela é liberada sem que ocorra a execução integral do percentual correspondente à etapa.

O valor é liberado em Conta Poupança POUPEX do proponente após a aceitação das notas fiscais comprobatórias da aquisição do material.

Transferência de operação de crédito para outra instituição financeira diferente daquela em que a operação foi originalmente contratada. Os clientes podem, dessa forma, optar por taxas de juros mais atrativas.

Qualquer pessoa física que tenha o interesse de buscar taxas de juros melhores para suas operações de crédito em outras instituições financeiras.

Com a portabilidade de crédito, o banco escolhido vai manter as mesmas condições do contrato original. As únicas alterações que serão feitas com a portabilidade é a taxa de juros e o sistema de amortização e, consequentemente, o valor das parcelas e o seguro.

Para iniciar o processo de portabilidade, o cliente precisa ir até o banco em que fez o empréstimo ou financiamento e solicitar o Documento Descritivo de Crédito, que contém os dados abaixo:

• Número do contrato;
• Saldo devedor atualizado;
• Demonstrativo da evolução do saldo devedor;
• Modalidade;
• Taxa de juros anual, nominal e efetiva;
• Prazo total e remanescente;
• Sistema de pagamento;
• Valor de cada prestação, especificando o valor do principal e dos encargos;
• Data do último vencimento da operação.

Com os dados em mãos, o cliente deverá levar tudo até o banco no qual quer fazer a portabilidade para dar início às tratativas.

Ao trazer seu contrato para a FHE POUPEX por intermédio da portabilidade, há a necessidade de avaliarmos o imóvel e isso envolve a cobrança da tarifa de avaliação de bens recebidos em garantia, a qual é restituída após o registro do contrato no cartório competente, descontados 10% referentes ao recolhimento de impostos.

A transferência de informações e recursos ocorrerá de forma automática. O cliente não precisará realizar nenhum trâmite entre as instituições financeiras e será informado quando a portabilidade estiver concluída.

Documento que engloba todas as informações de uma operação de crédito, como o número do contrato, o prazo da dívida, a quantidade de parcelas quitadas e pendentes, o sistema de pagamento, entre outros.

Segundo a Resolução nº 4.762/2019 do Banco Central do Brasil, todos os intermediários financeiros devem disponibilizar o DDC. 

É um cadastro que visa prover o Banco Central do Brasil (BACEN) de informações de crédito, para fins de monitoramento do crédito no sistema financeiro e para o exercício de suas atividades de fiscalização.

As informações constantes no Relatório de Empréstimos e Financiamentos (SCR) são fornecidas pelas  instituições originadoras das operações com as quais o cliente possui relacionamento.

As solicitações de correção ou exclusão, bem como a manifestação de discordância quanto às informações devem ser encaminhadas à instituição responsável pela remessa dos dados ao BACEN, por meio de requerimento escrito e fundamentado, ou, quando for o caso, pela respectiva decisão judicial.

Por meio do SCR há o intercâmbio de informações entre as instituições financeiras, que poderão utilizá-las com a finalidade de auxiliar nas decisões de crédito e de negócios que elas praticam. As informações podem ser consultadas pelos próprios clientes, pelo BACEN e, desde que autorizadas pelos clientes, pelas instituições financeiras.

O cliente pode acessar os seus dados no SCR, no sistema Registrato - Extrato do Registro de Informações no BACEN, usando sua conta gov.br, conforme orientações disponibilizadas em www.bcb.gov.br.