Como contratar

Simular e solicitar

Antes de iniciar a contratação do seu Crédito Imobiliário, é importante compreender qual solução melhor atende às suas necessidades e ao seu momento financeiro.

Cada cliente possui objetivos, expectativas e capacidades de pagamento diferentes. Enquanto alguns buscam adquirir o primeiro imóvel, outros desejam construir, transferir um financiamento já existente ou utilizar um imóvel como garantia para obtenção de recursos. Por isso, identificar o seu perfil é um passo importante para a escolha da modalidade de crédito mais adequada.

Ao avaliar seu perfil, considere aspectos como:

• objetivo da contratação;
• valor do imóvel ou do recurso desejado;
• capacidade de pagamento e comprometimento da renda;
• prazo pretendido para o financiamento;
• disponibilidade de recursos próprios para entrada;
• interesse em utilizar o FGTS, quando aplicável;
• preferência entre diferentes condições e indexadores disponíveis.

Essa análise inicial contribui para uma escolha mais consciente e alinhada às suas necessidades, permitindo que você avalie as condições do financiamento com mais segurança e planejamento.

E, como cada cliente possui objetivos e necessidades específicos, a FHE POUPEX oferece diferentes modalidades de crédito imobiliário para atender a diversos momentos de vida. Conheça as opções disponíveis e escolha a que melhor se adapta às suas necessidades.

Entenda os indexadores

O indexador é o indicador utilizado para atualizar o saldo devedor e as parcelas do financiamento ao longo do tempo. A FHE POUPEX oferece diferentes opções de indexadores, como TR e IPCA, entre outras modalidades disponíveis.

A TR (Taxa Referencial) oferece maior estabilidade nas parcelas ao longo dos anos, enquanto o IPCA acompanha a inflação, podendo apresentar variações de acordo com a economia. A escolha ideal depende da sua receita e planejamento de longo prazo.

Custos da contratação

Além do valor financiado, a contratação pode envolver outros custos, alguns pagos à FHE POUPEX e outros a terceiros.

Conhecer essas despesas antecipadamente ajuda no planejamento financeiro da sua operação.

Custos que poderão ser aplicáveis

• TCCIR (Tarifa de Análise e Início de Relacionamento): essa tarifa cobre os custos com a realização de cadastro;
• Avaliação do imóvel: este custo refere-se à realização da avaliação técnica do imóvel por profissional habilitado, destinada a apurar seu valor de mercado, localização, condições de habitabilidade e verificar sua adequação como garantia da operação;
• ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis): este valor corresponde ao tributo incidente sobre a transferência da propriedade do imóvel, quando aplicável. Seu recolhimento é uma das condições necessárias para que a transferência possa ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
• Prenotação e emolumentos cartorários: custos destinados ao pagamento das despesas cobradas pelo Cartório de Registro de Imóveis para recepção, análise e processamento dos documentos apresentados;
• Registro do contrato: valores referentes aos registros ou averbações realizados na matrícula do imóvel, necessários para formalizar a garantia da operação e permitir a produção dos efeitos legais.

Confira a tabela de tarifas vigentes da FHE POUPEX aqui.

Antes de solicitar seu financiamento

Após conhecer as soluções de crédito imobiliário da FHE POUPEX e identificar a modalidade que melhor atende às suas necessidades, é hora de se preparar para dar continuidade à sua solicitação. Veja o que fazer antes de iniciar o processo.

• escolha o imóvel que deseja financiar;
• realize a simulação das condições desejadas;
• reúna a documentação pessoal inicial;
• mantenha seus dados de contato atualizados;
• escolha a forma de atendimento de sua preferência.

Como será sua contratação?

Sua operação seguirá o seguinte fluxo:

Simulação → Solicitação → Análise da Seguradora (DPS) → Check-in Inicial → Análise da Operação → Validação das Condições Contratadas → Assinatura do Contrato → Registro do Contrato → Liberação dos Recursos

Documentação da operação

Para a etapa de Análise da Operação, serão solicitados documentos relacionados:

• aos participantes da operação;
• ao imóvel;
• à modalidade de crédito escolhida.

Pronto para começar?

O que acontece depois da solicitação

Após a solicitação do Crédito Imobiliário e o envio da documentação inicial, sua proposta seguirá para as Etapas Preparatórias, que antecedem o início da operação de crédito.

Nessa fase, serão realizadas duas etapas preparatórias importantes: a Análise da Seguradora e o Check-in Inicial.

Análise da Seguradora

Nessa fase, a seguradora enviará um e-mail, solicitando aos participantes que compõem a renda da operação, o preenchimento da Declaração Pessoal de Saúde (DPS). A DPS que será analisada pela seguradora escolhida.

É importante que o preenchimento da DPS seja realizado em até 5 dias após o recebimento do link. Caso esse prazo seja ultrapassado, será necessário efetuar um novo cadastro para o reenvio da solicitação pela seguradora.

Com a aprovação da DPS, a documentação seguirá para o Check-in Inicial, no qual realizamos uma conferência preliminar dos documentos.

Check-in Inicial

Nessa etapa, realizamos uma conferência preliminar da documentação e das informações apresentadas, verificando se os documentos obrigatórios foram enviados corretamente e se a operação possui os elementos necessários para prosseguir para as análises documental, imobiliária e de crédito.

O objetivo é identificar eventuais pendências logo no início do processo, proporcionando maior segurança e eficiência às etapas seguintes.

Após a conclusão das etapas preparatórias e a regularização de eventuais pendências, terá início a etapa de operação do seu Crédito Imobiliário, começando pela Análise da Operação.

Ficou com alguma dúvida?

A Péxia, assistente virtual da FHE POUPEX, está pronta para orientar você sobre o processo de contratação e indicar os canais de atendimento sempre que necessário.