Antes de fazer um crédito imobiliário, é necessário se organizar. Faça um planejamento orçamentário e conte com a POUPEX para financiar até 90% da sua moradia. Também é importante entender como funciona a modalidade, quais os principais documentos exigidos e as taxas cobradas no início e durante o processo. Vamos lá?
O primeiro passo é verificar se você preenche os requisitos gerais para solicitar um crédito, ou seja, se é maior de idade, se tem capacidade financeira para quitar as prestações e se está com o nome limpo em órgãos de proteção ao crédito, como SPC e SERASA.
Caso esteja tudo certo, faça uma simulação com o preço do imóvel pretendido para visualizar alguns valores, por exemplo, o da entrada e o do financiamento.
No início do processo de financiamento, é o momento de apresentar os documentos básicos:
- Comprovante de renda (se houver composição de renda, de todos os proponentes ao crédito); e
- Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física acompanhada do recibo de envio à Receita Federal.
Após essa etapa, a POUPEX confirma as informações sobre a renda e calcula se ela é compatível com os custos mensais do financiamento. O comprometimento de renda com as parcelas não pode ser superior a 30% (25% no caso do IPCA). Lembre-se de que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado como parte do pagamento, mas é preciso estar apto para isso, conforme previsto em normativo do fundo.
Avaliado o imóvel e aprovado o crédito, assina-se o contrato e inicia-se o pagamento das prestações. Na POUPEX, o mutuário pode incorporar, no financiamento, as despesas cartorárias e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). E há mais vantagens: ele tem até 35 anos para parcelar o valor do financiamento.
Confira, abaixo, uma simulação:
| Valor do imóvel | R$ 500 mil |
| Financiamento | R$ 400 mil |
| Taxa de juros | 3,30% ao ano + IPCA |
| Encargo mensal inicial | R$ 2.318,33 |
*Simulação realizada considerando proponente de 40 anos, conveniado à POUPEX, com pagamento das prestações mediante consignação em folha, índice de correção do saldo devedor IPCA, sistema de amortização SAC e prazo de 360 meses.
