Vai comprar um imóvel usado? Veja dicas para escolher bem

24 out 2022 Atualizado em 6 dez 2022

Um imóvel usado pode ser uma ótima oportunidade para realizar o sonho da casa própria ou investir. Há opções variadas de preços e estilos, o que permite uma compra, muitas vezes, mais econômica em comparação a empreendimentos na planta ou entregues recentemente. A escolha, no entanto, merece alguns cuidados específicos

“É preciso avaliar minuciosamente todos os aspectos relacionados ao imóvel usado, pois, ao contrário do novo, ele pode não contar com as garantias da construtora”, alerta Ruth Pinho, Gerente da equipe de comercialização de imóveis da FHE POUPEX. 

A seguir, listamos algumas dicas para auxiliar nessa procura. Confira! 

Contrate um especialista

Vale a pena contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar as condições do imóvel. “Dependendo do estado de conservação, será necessária uma reforma, e esse profissional poderá orientar sobre o que é possível ou não fazer”, avisa Ruth. 

Repare nas condições do imóvel

Observe tudo relacionado ao acabamento do imóvel. Há peças soltas nos pisos e nos revestimentos de parede? Qual é a capacidade de utilização dos fios elétricos? Há carga suficiente para todos os equipamentos? 

A parte hidráulica deve ser analisada com atenção. Faça um pente-fino em vasos sanitários, torneiras, tetos e paredes. Há rachaduras e infiltrações? “Os vazamentos podem ser corrigidos, mas a troca de tubulação costuma ser mais complexa”, destaca Ruth. 

A especialista lembra ainda que, se o imóvel for uma casa, é importante saber se há telhas quebradas ou danificadas.  

Examine a documentação

Analise a certidão de ônus e a ficha de matrícula do imóvel, observando a validade desse documento. Por meio dele, você tem acesso à história do imóvel, como a idade, a metragem averbada, o atual proprietário e se há penhora, hipoteca ou algum registro que impeça a livre alienação. 

“Também confirme se constam dívidas de condomínio e de IPTU [Imposto Predial e Territorial Urbano]”, acrescenta Ruth Pinho. 

Observe a infraestrutura no entorno

Passeie pela vizinhança. A existência de drogarias, padarias e escolas por perto é um bom sinal, mas restaurante e bares podem significar perturbações indesejadas, como barulho em excesso e movimentação de pessoas estranhas à vizinhança. Essa dica vale também para imóveis novos. 

Faça diversas visitas ao local e tire suas conclusões! 


Agora que você está mais bem preparado, que tal escolher seu imóvel usado no site da FHE POUPEX? Veja as opções disponíveis


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